Documentación necesaria para solicitar una hipoteca
Una de las cosas más importantes a tener en cuenta cuando acudimos a una entidad financiera a solicitar una hipoteca es la documentación que tenemos que presentar.
Por esta razón,es importante que la documentación este completa y que sea actual.
La documentación solicitada para un expediente hipotecario es la siguiente:
1 Los NIF o NIE en vigor (documentos acreditativos de la persona).
2 Vida laboral actualizada. Se puede pedir una por teléfono o por Internet a la Seguridad Social.
3 Declaración del IRPF más reciente.
4 Extracto bancario de los últimos meses. No todos los bancos lo piden, pero desde luego deberemos presentarla voluntariamente si no tenemos nada que esconder (pagos de tarjeta no declaradas, descubiertos o embargos).
5 Contrato de arras (si se tiene) o la escritura de compra-venta y del préstamo hipotecario (si vamos a solicitar una subrogación o una reunificación de deudas). También nos van a solicitar en recibo del IBI (contribución).
6 Escrituras o notas simples actualizadas de todas las propiedades que se tengan.
7 Últimos recibos pagados de los préstamos que tengamos. Si pretendemos solicitar una hipoteca al 100% más gastos y, además, incluir otras deudas, nos podemos ir olvidando de comprar casa.
8 Contrato de alquiler y últimos recibos si actualmente estamos viviendo en una casa arrendada.
9 Justificantes de otros ingresos o rentas.
Además de esta documentación general, según seamos trabajadores por cuenta ajena (asalariados), por cuenta propia (autónomos) o empresas se nos pedirá una documentación específica.
Documentación de los asalariados
Dado que tenemos una relación laboral que es la que nos genera ingresos cada mes, nos pedirán:
1 El contrato laboral en vigor. Si no estamos contratados como indefinidos nos van a poner muchos más problemas que si estamos fijos.
2 Tres últimas nóminas. Puede que nos pidan más nóminas, según criterio de cada entidad financiera.
Documentación de los autónomos
Si uno es autónomo y va a solicitar un préstamo hipotecario descubrirá lo que presentar papeles y más papeles. Dado que el autónomo no cobra si no trabaja, ni tiene derecho a indemnización si se queda sin negocio y además sus ingresos no suelen ser fijos, hay que presentar mucha más documentación para acreditar la capacidad de generar ingresos. Entre ella destacamos:
1 Resumen anual del IVA del año anterior.
2 Pagos trimestrales IVA año en curso.
3 Pagos fraccionados del IRPF del año.
4 Últimos recibos del pago de la Seguridad Social.
5 Es recomendable tener un dossier con información de nuestro negocio, experiencia, mejores clientes y toda la información cualitativa que nos permita demostrar que somos expertos en nuestra actividad.
Documentación para sociedades
A no ser que seamos una empresa muy grande, es muy improbable que nos concedan una hipoteca a nombre de la sociedad sin que firmen los propietarios o administradores como avalistas. Entre la documentación a presentar se encuentra:
1 Impuesto de Sociedades, si se está obligado a presentar.
2 Balance y Cuenta de Pérdida y Ganancias actualizada.
3 Escritura de constitución y demás escrituras de la empresa.
4 Información sobre los principales clientes, proveedores, posición en el mercado y demás datos cuantitativos y cualitativos que acrediten la solvencia y profesionalidad del negocio.
Una vez recopilada la información nos queda lo más difícil, negociar las condiciones de la hipoteca.
