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Quieres vender tu vivienda?

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En Madel Homes te damos 5 consejos imprescindibles para llevar a cabo correctamente la venta de tu vivienda.

  1. PRECIO: Es muy importante realizar un buen estudio de mercado del bario y poner un precio adecuado. Un precio superior puede alejar a posibles compradores.
  2. TENER TODA LA DOCUMENTACIÓN EN REGLA: Preparar toda la documentación de la vivienda para su venta, como escrituras, nota simple del registro de la propiedad actualizada, recibido del IBI del último año, controlar las cargas (hipotecas, embargos, etc.), certificado de eficiencia energética (obligatorio para la venta de la vivienda), etc.
  3. PREPARA LA VIVIENDA: El orden y la limpieza son fundamentales, pintar si es necesario, vigilar los olores, retirar objetos y muebles innecesarios para dar la sensación de amplitud, ordenar los armarios y prestar atención a la cocina y el baño, porque tienen relevancia a la hora de elegir una vivienda.
  4. FOTOGRAFÍA Y VIDEO PROFESIONAL: Las fotografías son un factor importantísimo a la hora de vender, una buena imagen seduce y convence, debe realizarse con equipo profesional. Un video profesional ayuda al comprador a conocer previamente la vivienda antes de ir a visitarla.
  5. ACUDIR A UN BUEN ASESOR INMOBILIARIO: Elige un buen agente inmobiliario, con experiencia y de confianza, que sea del barrio para que conozca el precio real del mercado, con buena actitud y que realice un servicio integral y personalizado sobre la vivienda.

Que documentación necesito para sacar una hipoteca?

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Documentación necesaria para solicitar una hipoteca

Una de las cosas más importantes a tener en cuenta cuando acudimos a una entidad financiera a solicitar una hipoteca es la documentación que tenemos que presentar.
Por esta razón,es importante que la documentación este completa y que sea actual.

La documentación solicitada para un expediente hipotecario es la siguiente:

1 Los NIF o NIE en vigor (documentos acreditativos de la persona).
2 Vida laboral actualizada. Se puede pedir una por teléfono o por Internet a la Seguridad Social.
3 Declaración del IRPF más reciente.
4 Extracto bancario de los últimos meses. No todos los bancos lo piden, pero desde luego deberemos presentarla voluntariamente si no tenemos nada que esconder (pagos de tarjeta no declaradas, descubiertos o embargos).
5 Contrato de arras (si se tiene) o la escritura de compra-venta y del préstamo hipotecario (si vamos a solicitar una subrogación o una reunificación de deudas). También nos van a solicitar en recibo del IBI (contribución).
6 Escrituras o notas simples actualizadas de todas las propiedades que se tengan.
7 Últimos recibos pagados de los préstamos que tengamos. Si pretendemos solicitar una hipoteca al 100% más gastos y, además, incluir otras deudas, nos podemos ir olvidando de comprar casa.
8 Contrato de alquiler y últimos recibos si actualmente estamos viviendo en una casa arrendada.
9 Justificantes de otros ingresos o rentas.
Además de esta documentación general, según seamos trabajadores por cuenta ajena (asalariados), por cuenta propia (autónomos) o empresas se nos pedirá una documentación específica.

Documentación de los asalariados

Dado que tenemos una relación laboral que es la que nos genera ingresos cada mes, nos pedirán:
1 El contrato laboral en vigor. Si no estamos contratados como indefinidos nos van a poner muchos más problemas que si estamos fijos.
2 Tres últimas nóminas. Puede que nos pidan más nóminas, según criterio de cada entidad financiera.

Documentación de los autónomos

Si uno es autónomo y va a solicitar un préstamo hipotecario descubrirá lo que presentar papeles y más papeles. Dado que el autónomo no cobra si no trabaja, ni tiene derecho a indemnización si se queda sin negocio y además sus ingresos no suelen ser fijos, hay que presentar mucha más documentación para acreditar la capacidad de generar ingresos. Entre ella destacamos:
1 Resumen anual del IVA del año anterior.
2 Pagos trimestrales IVA año en curso.
3 Pagos fraccionados del IRPF del año.
4 Últimos recibos del pago de la Seguridad Social.
5 Es recomendable tener un dossier con información de nuestro negocio, experiencia, mejores clientes y toda la información cualitativa que nos permita demostrar que somos expertos en nuestra actividad.

Documentación para sociedades

A no ser que seamos una empresa muy grande, es muy improbable que nos concedan una hipoteca a nombre de la sociedad sin que firmen los propietarios o administradores como avalistas. Entre la documentación a presentar se encuentra:
1 Impuesto de Sociedades, si se está obligado a presentar.
2 Balance y Cuenta de Pérdida y Ganancias actualizada.
3 Escritura de constitución y demás escrituras de la empresa.
4 Información sobre los principales clientes, proveedores, posición en el mercado y demás datos cuantitativos y cualitativos que acrediten la solvencia y profesionalidad del negocio.
Una vez recopilada la información nos queda lo más difícil, negociar las condiciones de la hipoteca.

Documentación necesaria para vender una vivienda

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Que documentación es necesaria para la venta de una vivienda?

  1. La escritura o título de propiedad de la vivienda y los datos que confirmen que eres el propietario.
  2. Cancelación registral de la hipoteca. Si está amortizada, basta con el documento que lo acredite. Si sigue vigente el pago del préstamo, hay que realizar la cancelación y sus gastos para que el nuevo comprador pueda inscribir la vivienda a su nombre. Esta operación se puede hacer en el mismo instante de la compraventa en notaría.
  3. Es necesario también el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y certificado que acredite estar al corriente de pago. En cuanto a este impuesto, el encargado de pagarlo será la persona que sea propietario de la vivienda a día 1 de enero del año. No obstante, el Tribunal Supremo establece que el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador la parte proporcional al tiempo que cada una de las partes haya disfrutado de la casa durante al año de devengo del impuesto.
  4. Pago de las cuotas de la Comunidad de Vecinos. El administrador del edificio, con el visto bueno del presidente, debe entregarte el certificado que acredite estar al corriente de pago.
  5. Las últimas facturas pagadas de los suministros de luz, gas, agua, etc.
  6. Los estatutos de la comunidad de propietarios también hay que llevarlos.
  7. El certificado de eficiencia energética. El certificado energético es obligatorio desde 2013. El vendedor debe aportar el certificado de eficiencia energética o una copia de éste, que se entregará al comprador. De no estar este trámite, el notario echará para atrás la operación de compraventa.
  8. Si el edificio ha pasado la ITE, es necesario presentar el certificado que lo acredite.